Jak dodać podatki do ofert

Airbnb oferuje narzędzia, dzięki którym dodasz podatki do ceny swojej oferty.

Dodawanie podatków do ceny oferty

Jeśli jesteś gospodarzem, który ma obowiązek pobierać i odprowadzać określone podatki od rezerwacji, możesz pobierać je bezpośrednio od gości, korzystając z naszych profesjonalnych narzędzi gospodarza. Dzięki nim możesz wybrać rodzaj podatku, sposób, w jaki chcesz go naliczać (odsetek od wartości rezerwacji, opłata od gościa, opłata za noc lub opłata od gościa za noc), oraz od jakiej należności chcesz go pobierać (od ceny za noc lub innych opłat).

Jeśli oferujesz zakwaterowanie w miejscu, w którym pobieramy i odprowadzamy podatki w imieniu gospodarzy (automatyczne, czyli standardowe pobieranie podatków), to i tak możesz dodać własne podatki do ceny swojej oferty. W zależności od regionu masz dwie opcje do wyboru:

1. Możesz zrezygnować ze standardowego pobierania podatków i samodzielnie wybrać podatki, które chcesz odprowadzać.
2. Możesz dodać własne podatki, które chcesz pobierać oprócz tych pobieranych automatycznie przez nas. Zanim dodasz własne podatki, sprawdź, jakie lokalne podatki Airbnb już odprowadza w Twoim imieniu.

Jeśli zrezygnujesz ze standardowego pobierania podatków i wybierzesz je samodzielnie, będziemy pobierać podatki według wybranej przez Ciebie podstawy opodatkowania i przekazywać je Tobie w celu odprowadzenia do właściwego organu podatkowego.

Jeśli prowadzisz działalność w miejscu, w którym możesz dodać własne podatki do tych, które pobieramy automatycznie, wskazane należności będziemy przekazywać Tobie, a Twoim obowiązkiem będzie odprowadzanie ich do organu podatkowego. Podatki, które pobieramy automatycznie, będziemy odprowadzać bezpośrednio do właściwego urzędu.

Jeśli prowadzisz działalność w miejscu, w którym możesz zrezygnować ze standardowego pobierania podatków, dodanie własnego podatku zastąpi wszystkie podatki pobierane standardowo. W takiej sytuacji odpowiedzialność za podatki obowiązujące w Twoim regionie będzie spoczywać wyłącznie na Tobie – dotyczy to także podatków pobieranych wcześniej przez Airbnb i odprowadzanych w Twoim imieniu.

Po skonfigurowaniu tej funkcji podatek będzie obliczany według wskazanej w ustawieniach podstawy opodatkowania. Goście mogą zobaczyć pobierane przez Ciebie podatki w kalkulacji ceny – w sekcji Podatek hotelowy.

Co podlega opodatkowaniu

• Stawka za noc (łącznie z opłatą gospodarza naliczaną przez Airbnb)
• Opłaty standardowe: za zarządzanie, opłata spółdzielcza i opłata za pościel
• Opłaty za sprzątanie

Co nie podlega opodatkowaniu

• Opłaty od gości naliczane przez Airbnb
• Depozyty

W pewnych okolicznościach ta funkcja może być niedostępna. Wówczas podatki, które możesz pobierać za jej pomocą, mogą okazać się niewystarczające na uregulowanie zobowiązań podatkowych. Dowiedz się, jakie mogą być powody tego, że nie możesz dodawać własnych podatków.

Dodawanie podatków do poszczególnych ofert

Aby skorzystać z tej funkcji, musisz włączyć profesjonalne narzędzia gospodarza.

Jeśli pobieramy i odprowadzamy podatki od Twojej oferty (pobieranie standardowe)

Jeśli pobieramy już za Ciebie jakieś podatki, możesz dodawać do ceny oferty własne podatki na dwa sposoby. Zależy to od jurysdykcji, w której znajduje się oferowane miejsce.

1. Wybierz standardowe lub niestandardowe pobieranie podatku. Jeśli w tej opcji wybierzesz niestandardowe pobieranie podatków, będziemy pobierać tylko podatki dodane przez Ciebie. Jeśli później usuniesz wszystkie podatki niestandardowe, automatycznie przejdziesz na tryb standardowego pobierania podatków.

1. Możesz dodać kolejne podatki do tych, które już pobieramy. Będziemy je pobierać razem z podatkami, które pobieramy automatycznie w Twoim imieniu. Przejrzyj kwoty podatków pobieranych przez Airbnb.

Identyfikacja podatkowa

Numer identyfikacji podatkowej firmy

Numer identyfikacji podatkowej firmy jest niepowtarzalnym numerem przypisanym bezpośrednio danej firmie. Na przykład w USA numerem identyfikacji podatkowej firmy jest federalny numer identyfikacyjny pracodawcy (EIN), w Wielkiej Brytanii jest to unikatowy numer referencyjny podatnika (UTR), a w Estonii – kod rejestracyjny dla osób prawnych.

Ten numer będzie się różnił w zależności od miejsca rejestracji Twojej firmy i może być używany do identyfikacji Twojej firmy w różnych celach, nie tylko podatkowych. Numer identyfikacji podatkowej jest zazwyczaj nadawany w momencie rejestracji płatnika podatku lub firmy. Numer ten znajdziesz w otrzymanych dokumentach podatkowych lub firmowych. Dodanie tych informacji jest opcjonalne.

Numer rejestracyjny płatnika podatku od zakwaterowania

Wiele jurysdykcji w Stanach Zjednoczonych nadaje podatnikom numer rejestracyjny płatnika podatku od zakwaterowania, który jest niepowtarzalnym numerem przypisanym Ci przez lokalny organ podatkowy. W zależności od lokalnych przepisów może to być numer rejestracyjny używany do rozliczania podatku od zakwaterowania, lokalny numer rejestracyjny firmy lub numer jej konta. Na przykład w stanie Floryda do rozliczania podatku obrotowego służy numer rejestracyjny płatnika podatku od zakwaterowania (traktowany jako stanowy numer rejestracyjny płatnika podatku obrotowego), a do rozliczania podatku od rozwoju turystyki – numer płatnika podatku od rozwoju turystyki nadawany przez władze hrabstwa. W Sacramento w stanie Kalifornia rozliczysz się z podatku od pobytu krótkoterminowego, posługując się swoim numerem konta klienta firmowego, który jest rozpoznawany jako numer rejestracyjny płatnika podatku od zakwaterowania. W Eureka Springs w stanie Arkansas do tego celu posłuży Ci numer zezwolenia wydany płatnikowi podatku CAPC. Twój numer rejestracyjny płatnika podatku od zakwaterowania będzie się różnił w zależności od konkretnego podatku, który pobierasz, oraz od lokalnych przepisów podatkowych.

Wiele urzędów podatkowych spoza USA również rejestruje płatników podatku od zakwaterowania lub podatku turystycznego. Jeśli chcesz udostępniać noclegi na przykład w Lublanie w Słowenii, musisz zarejestrować się jako płatnik miejskiego podatku od turystyki i promocji. Numer lub identyfikator przypisany Tobie podczas rejestracji będzie numerem, którego należy używać tutaj.

Podstawa opodatkowania

Zwróć uwagę, że wybór podstawy opodatkowania jest dostępny tylko w przypadku tych należności, w których wylicza się procent od ceny rezerwacji. Inne rodzaje opłat nie pozwalają na wybór podstawy opodatkowania.

Jeśli jesteś gospodarzem oferty innej niż Luxe, jako podstawy opodatkowania na potrzeby Twojej niestandardowej reguły podatkowej możesz użyć następujących pozycji cenowych:

• cena podstawowa,
• opłata za sprzątanie,
• opłata za pościel,
• opłata miejscowa,
• opłata za zarządzanie,
• opłata spółdzielcza.

Jedna reguła może mieć wiele podstaw opodatkowania. Podatki będą jednak naliczane tylko wtedy, gdy ustalisz wartość danej pozycji cenowej.

Zwolnienia z podatku

Jeśli rezerwacja spełnia określone wymagania, może kwalifikować się do zwolnienia z podatku. Uprawnienia do zwolnienia zależą od jurysdykcji, w której znajduje się wynajmowane miejsce. Na przykład:

• Jurysdykcja Y – rezerwacja na więcej niż X nocy nie podlega opodatkowaniu (zwolnienie długoterminowe).
• Jurysdykcja Z – opodatkowaniu podlega tylko pierwsze X nocy na podstawie określonych warunków (zwolnienie warunkowe).

Pole zwolnienia długoterminowego w niestandardowej regule podatkowej jest zwykle używane w przypadku pobytów długoterminowych. Pole zwolnienia warunkowego w niestandardowej regule podatkowej jest zwykle używane w przypadku pobytów na krótszy okres.

Te pola są opcjonalne. Skontaktuj się z lokalnym organem podatkowym, aby dowiedzieć się, czy w Twoim regionie obowiązuje zwolnienie.

Dodatkowe przepisy podatkowe i maksymalny limit

W niektórych jurysdykcjach może być wyznaczona maksymalna kwota podatku turystycznego, którą można pobrać za rezerwację. Maksymalna kwota zazwyczaj dotyczy osoby za noc. Określa się ją również jako górny próg lub regułę górnego limitu. Na przykład:

• Jurysdykcja X ma stawkę podatku turystycznego wynoszącą 3% za pierwsze 7 nocy pobytu i maksymalną kwotę tego podatku w wysokości 5 euro od osoby za noc. Jeśli gość dokona rezerwacji na 2 osoby i 3 noce, obliczony podatek turystyczny wyniesie 3% stawki za noc za pierwsze 7 nocy, ale nie przekroczy maksymalnego limitu 30 EUR. W tym przykładzie zwolnienie z podatku turystycznego zaczyna obowiązywać po 7 nocach.

Skontaktuj się z lokalnym organem podatkowym, aby dowiedzieć się, czy w Twoim regionie obowiązują maksymalne kwoty podatku turystycznego.

Jak wypłacane są podatki

Podatki dodane przez Ciebie za pomocą tej funkcji są obliczane na podstawie Twojej wypłaty, ale wypłacamy je oddzielnie. Twoja wypłata obejmuje wskazaną przez Ciebie stawkę za noc, opłatę za sprzątanie i wszystkie inne opłaty pobierane za nowe rezerwacje. Nie zawiera ona opłaty serwisowej gospodarza. Musisz podać kwotę podatku, która ma być pobierana. Musisz też zgłosić i opłacić podatki za swoje rezerwacje oraz odprowadzić je do właściwego urzędu. Dowiedz się więcej o raportach podatkowych i wypłatach.

Jak podatki wpływają na Twoją cenę całkowitą

Po dodaniu nowych podatków Twoja łączna cena wzrośnie. Jeśli w poprzedniej cenie za noc był uwzględniony podatek hotelowy, po dodaniu nowego podatku musisz odpowiednio skorygować cenę za noc, jeśli nie chcesz, żeby się zmieniła.

Przykład: lokalna stawka podatku hotelowego wynosi 5%. Aby zarobić 95 USD za zarezerwowaną noc, pobierasz od gości 100 USD za noc, w tym 5 USD podatku hotelowego. Gdy dodasz nowy podatek w wysokości 5%, całkowity koszt dla gościa (z podatkami) wyniesie 105 USD. Jeśli chcesz nadal pobierać opłatę łączną w wysokości 100 USD (z podatkami), musisz obniżyć cenę za noc do 95 USD.

Informacje udostępniane właściwym organom podatkowym

Airbnb może ujawnić odpowiednim organom podatkowym dane związane z transakcjami i podatkami, w tym Twoje imię i nazwisko, adres oferty, numer identyfikacyjny firmy i numer identyfikacji podatkowej, opłaty za pobyt, opłaty serwisowe, zarobki brutto z każdej rezerwacji, kwoty wypłaconego podatku, terminy rezerwacji i daty transakcji.